万亿级商业蓝图！探秘菲首富巨资打造的维拉城地产
【菲龙网专讯】维拉尔城（Villar City）到底值多少钱？ 市值达1.5兆比索的Villar Land公司正揭示其庞大地产帝国的价值组成，此混合用途的开发项目坐落于南马尼拉与甲美地省交界，占地3,500公顷。此举正值维拉尔集团过去一年在维拉尔城的土地收购推升公司账面利润突破1兆比索、创下菲律宾历史新高之后。
根据Villar Land的最新声明，其位于“创新区”（Innovation District）内的商业用地售价起始为每平方公尺345,000比索。
公司称，该价格与Filinvest City的396,000至592,000比索/平方米、以及Ayala Land的Cerca Alabang每平方米420,000比索相较，“具有竞争力”。
商业地块通常用于建造办公室、商场、餐厅或医院。
公司表示：“这些可比价格验证了Villar Land对土地价值的合理重估，符合市场的真实交易价格。”
为什么这很重要
Villar Land的前身包括Golden MV Holdings、Golden Bria Holdings 及 Golden Haven，最初从事墓园开发，后扩展至大众住宅。
近月来，集团决定将Villar Land定位为发展维拉尔城的主要平台，并将旗下土地资产注入这家上市公司。
创纪录的盈利能力
举例来说，2024年，Villar Land 在其 2024 年的财报中称，净收入激增 68000%，，接近1兆比索，这主要归功于1.33兆比索的土地重估。
Villar Land耗资52亿比索收购了366公顷土地（占维拉尔城总面积的10%）后，其公司的收益飙升。
不过，Villar Land自5月15日最后一次交易以来，因未提交财报而暂停交易。
曼尼·维拉尔亲述维拉尔城估值
维拉尔说，鉴于 Villar City 的规模和价格，Villar Land 的估值是合理的。
虽然公司目前还没有拥有Villar City的全部土地，但他认为这是未来的发展方向。
维拉尔本人在3月接受采访时称：“只要将3,500公顷乘上单价，就能知道价格。”
维拉尔不出售 Villar Land 股份
他还表示，该公司的公众持股量很低，有时一天的交易额只有几千比索，因此公司目前无计划出售股份或向公众筹资。
他说：“已经完成了。过去十年我一直在开发，没做别的。你若去维拉尔城看看，几乎都已开发完成，道路等基础设施都建好了。”
这些标价合理吗？
Colliers菲律宾研究部总监乔伊·邦多克（Joey Bondoc）表示，开发商可以自行决定土地定价，尤其是像Villar City这样的超级地产项目。
他在接受采访时表示：“他们和其他开发商一样可以自行定价。但他们需要在定价方面具有竞争力。”
尽管Colliers并未对Villar City的土地进行估价，邦多克指出，商业用地通常较难销售。
他说：“业界确实在推动，但销售速度并不快，这很大程度上取决于地段。有一家开发商告诉我，他们每个月才卖出一块商业用地。”
住宅用地是另一个组成部分，但Villar Land尚未公布Villar City新住宅项目的价格。
市场持观望态度
邦多克还指出，商业地产的需求取决于该地区现有或规划中的开发项目。
他说：“这取决于谁会是首批买家。”
例如，一个新的购物中心可能会带动对其他业态的需求，如外包服务办公室（BPO）、餐厅、诊所或医院。
他补充：“这些新开发项目应该是相辅相成的，因此市场在观望接下来会发生什么。”
菲律宾首富
根据《福布斯》（Forbes）杂志，维拉尔是菲律宾最富有的人，其大部分财富来自房地产，主要集中在Villar City中。
根据《福布斯》今年4月最新富豪榜，维拉尔的身价为172亿美元（约合9,580亿比索）。
相比之下，排名第二的恩里克·拉松（Enrique Razon Jr.）则拥有港口、赌场和能源公司，其估值为109亿美元。
Villar财富的关键
Villar Land高达1.48兆比索的市值是否合理？
尽管该估值在投资人和分析师中引发了一些质疑，特别是从传统财务指标来看，但这个估值似乎反映了该地产项目未来的全部潜力，以及未来将注入上市公司的土地资源。
以1.48兆比索的估值，Villar Land的市值超过了所有其他房地产同行，甚至超过了由施氏家族领导的SM Investments以及菲律宾最古老的企业集团Ayala Corp.
Villar Land也是Villar最有价值的资产，其市值是他第二大上市公司Vista Land & Lifescapes（202亿比索）的75倍。
他另外五家上市公司（包括两家房地产投资信托基金）的总市值约为390亿比索。
接下来会发生什么？
这位家族在商界和政界均具有影响力的企业家，以一段销售陈述结束发言：对于那些愿意押注Villar City的人来说，未来仍有上涨空间。
Villar Land表示，未来Villar City还将连通铁路和快速公交等基础设施项目。
Villar Land称：“考虑到正在进行及即将到来的开发项目，这为资本升值留下了空间。”
但这一潜力是否真的会实现，或是否已反映在当前价格中，仍有待观察。
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