赚钱全靠吹出来的？前首富维拉尔家族遭证委会重罚了！
【菲龙网专讯】菲律宾前首富曼尼·维拉尔旗下的Villar Land曾一度宣称自己赚了近万亿比索，但经过审计后才发现，这笔天价利润其实都是靠对家族土地“虚报估值”堆出来的，真正赚到的只有14亿比索。公司和家族也因此被菲律宾证券交易委员会罚款。今年3月，Villar Land在未经审计的财报中宣称，2024年利润竟高达9997.2亿比索，让人瞠目结舌。但这所谓的巨额利润，其实几乎全靠把366公顷Villar City土地“虚抬”估值，账面价值从当初52亿比索直接被标到1.3万亿比索，实际赚的钱远远没那么多。
审计后，这笔纸面利润已从2024年财报中消失。尽管如此，Villar City交易对资产负债表仍有巨大影响：投资性房地产从2023年的7600万比索激增至2024年的87.59亿比索，增幅高达11,462%。此次增长主要来自Althorp Land Holdings、Chalgrove Properties及Los Valores Corporation，这三家公司合计拥有Villar City内的366公顷核心土地。Villar Land称，已取得证监会认可的独立房产评估报告，以支持这些资产的公允价值计量。
从近万亿利润到14亿利润
在未经审计的数字中，Villar Land尝试将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式，并根据收入法及市场法进行一次性重估，创造巨额账面收益。
数字对比：
经审计净利润：14.23亿比索
原先宣传利润：9997.2亿比索
“消失”利润：近9980亿比索
然而，Grant Thornton旗下的外部审计机构Punongbayan & Araullo（P&A）拒绝认可此做法。在对估值假设、文件及财报发布时间的充分讨论后，审计方要求公司维持成本模式，以确保与往期数据一致，并符合财务报告标准。Villar Land最终同意撤回公允价值计量，并保留成本模式。
背后的Villar City土地收购
2024年9月，Villar Land收购了维拉尔家族旗下的三家公司合计366.34公顷核心土地，纳入3,500公顷的Villar City大型地产项目。
土地收购支出从2022年的5900万比索，升至2023年的6500万比索，2024年更是飙至6.7亿比索。内部账面价值约为52亿比索，而市场及收入法评估后，土地价值甚至更高。但在经审计财报中，重估增值已不再计入利润或股东权益，仅在附注中披露。
此次财报风波也招致监管部门关注：菲律宾证券交易委员会（SEC）对Villar Land、曼努·维拉尔及其三名子女：董事会成员保罗（Paolo）及参议员卡米尔（Camille）、马克（Mark Villar）处以1200万比索罚款，原因是未经验证即提交1.3万亿比索的重估数据。
若该重估计划得以执行，Villar Land将成为菲律宾最具价值的公司，维拉尔家族净资产也将增加约56%，超过170亿美元。
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