第3季度菲律宾房价3年来首次下跌

世界日报：由于高利率环境持续抑制银行放贷购房者，第3季度菲律宾房价出现3年来的首次下跌。　　

菲律宾中央银行(BSP)最新数据显示，在截至9月的那3个月内，菲律宾各类新建住房价格，按住宅房地产价格指数(RREPI)衡量，同比下降2.3%。　　

这是自2021年首季度以来房价首次出现年比下跌。　　

与上一季度相比，全国住房价格下降1.6%，逆转了连续两个季度的积极增长势头。　　

RREPI是评估菲律宾房地产和信贷市场状况的一个指标。　　

它使用银行实际抵押贷款数据来衡量不同类型新建住房价格的平均变化。该指标不包括二手房或止赎房。 　　

央行表示，按地区划分，第3季度首都地区(NCR)的住宅物业价格下跌15.6%。这与首都地区以外地区的新房价格上涨3%形成了鲜明对比。　　

数据显示，复式住宅和公寓的价格分别下跌48.1%和9.4%。　　

与此同时，在菲律宾购买新建独栋/双拼房的价格上2.9%，而联排别墅的价格则上涨0.7%。　　

房价的下跌与住房贷款的下降同时发生。　　

数据显示，第3季度银行向购房者提供的信贷下降15.7%。
　　
虽然这种下降并不像疫情期间那么严重，但央行表示，这一数据与其季度消费者调查的结果一致，那调查显示，那期间家庭对购买住房和土地的看法更加悲观。　　

事实上，央行现在必须取消之前的抗通货膨胀加息措施以刺激银行放贷并支持消费。　　

央行以下调银行通常用作贷款定价依据的基准利率0.75个基点收官2024年。　　

但除了利率之外，银行也在努力应对不良抵押贷款的攀升。　　

央行最新数据显示，第3季度被视为不良的住宅房地产贷款，或逾期90天且有违约风险的贷款总额达到727.4亿比索，占银行住房贷款总额的6.82%。　　

该比例仍然高于疫情前的3.1%。