菲律宾出台2025租房新政：随意涨租，将面临重罚！

【菲龙网专讯】近日，菲律宾住房和城市发展部（DHSUD）出台租房新政策，政策规定：为保护低收入者免受过高的租金上涨影响，将住宅租金涨价上限设定为2.3%，新政自今年1月1日至12月31日有效。



DHSUD部长何塞·里萨尔·阿库扎尔表示：“实施租金上限是为了保护低收入群体，避免因为租金上涨过快导致租不起房。”同时，阿库扎尔还强调，这一新政策适用于截至2024年由同一租户居住、每月租金10000比索或以下，并将在2025年继续居住或续租的住宅单位；月租金超过10000比索的住房，则不受此限制。

根据该项决议，如果一个住宅单位在2025年空置，出租人可以将新租户的租金提高到设定的上限以上，因为新租户不属于该决议的范围；该决议还允许2025年建造和/或出租的新住宅单位的所有者自行设定租金。

此外，对于寄宿家庭、宿舍、房间和床位，即使没有达到涨价上限，2025年内也只能进行一次租金调整。

该决议还将2025年仍在居住且每月租金10000比索或以下，并将在2026年继续居住/续租的单位的上限设定为1%。

另外，DHSUD表示，如果房东和租户就新政策存在争议，鼓励双方通过司法系统调解来解决。

决议中还写道，如果出租人违反该决议，私自涨价或者不合理涨价，将面临司法监禁和罚款的处罚——“如果出租人违反决议，可能面临50000比索以下、25000比索以上的罚款，或一到六个月不等的监禁，或两者兼施，具体将取决于法院的判决。”

物业费呢？水电费呢？一直涨怎么没有人管呢

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