郭鹤年曼达卢永建豪楼遭抗议，土地去年重金购自蔡启文

【菲龙网专讯】菲律宾马尼拉大都会曼达卢永市高档社区Greenhills East的居民，近期强烈反对马来西亚华裔富豪郭鹤年旗下尚·地产公司（Shang Properties Inc.，SPI）拟在Ortigas大道旁兴建的豪华高楼项目，理由包括安全隐患、环境影响以及对生活品质的破坏。

居民发起正式抗议

据报道，Greenhills East居民已正式对尚·地产的高楼计划划下界线，认为该项目威胁社区安全与宜居性，甚至违反了曼达卢永市的都市政策精神及相关分区规定。

该项目选址为一块面积6,511平方米的土地，位于Ortigas大道，紧邻La Salle Green Hills学校，属Wack-Wack区，但距离圣胡安市边界仅数米。尚·地产拟兴建多栋住宅塔楼，预计施工期长达九年，引发居民担忧，认为长时间施工将严重影响孩童、老人及整个校园周边的环境安全。

25亿重金从蔡启文手中购买此地

据悉，尚·地产于2024年以25亿比索购得该地块，原业主为由超级富豪蔡启文领导的生力集团子公司San Miguel Properties。

Greenhills East村协会（GEVA）已于7月23日通过第2025-07号董事会决议，正式表态反对该项目，并重申将执行比市府分区条例更严格的建筑高度与密度限制。

GEVA表示，项目一旦动工，恐将加剧交通流量、空气污染、排污系统负荷及人口密度等问题。他们批评目前的城市规划法规过于聚焦楼高，未充分考虑“人口密度、基础设施承载力、空气质量、治安状况，以及商业服务是否足够”等更广泛的都市永续性议题。

GEVA指出，该地区方圆500米内已有四座大型购物中心和四所学校，再增住宅大楼无疑将进一步压垮现有基础设施。协会在声明中写道：“只要看看每天愈发糟糕的交通状况、伴随而来的空气与噪音污染、时间与资源的浪费，以及对环境的破坏，就可看出，商业与住宅开发早已供过于求。”

援引最高法院判例，重申自治权利

协会还引用2010年最高法院的一项裁决作为反对依据。该案源于GEVA曾反对建筑商E. Ganzon Inc.（EGI）在EDSA与Ortigas交界处建造77层高的综合大楼。法院当时裁定，土地使用规范应考虑人类活动的强度，而非仅看建筑尺寸。

根据《屋主及屋主协会基本法》（R.A. 9904），GEVA重申其有权在社区内执行建筑规范。GEVA表示，即便市政条例有所更动或提供豁免，他们仍坚持以下标准：C-2A区域（Connecticut街从Florida街至Ortigas街）限高六层（18米）；C-2B区域（EDSA、Florida街及Connecticut街）限高十层（30米）；并禁止任何未经董事会许可、每地块总人数（含住户与雇员）超过15人的开发案。

一位匿名居民直言：“我们已经淹没在柴油烟、货车与违规停车中。‘容量已满’这几个字很难懂吗？”另一人则表示：“我们不是反对开发，我们支持的是合理的、人性化的、合法的开发。这是有区别的。”