菲律宾房地产商：马尼拉外中档房产销售强劲有活力

商报：一家参与房地产开发的企业集团称，中档公寓单元采用率低的问题主要存在于大马尼拉地区，并未波及偏远地区，对马尼拉大都会以外地区的中档房产销售前景持乐观态度。

李雄杰地产咨询公司(Leechiu Property Consultants)周一发布的报告显示，截至2025年第三季度，住宅市场中档收入部分(价格在230万至400万元之间的房产)接受率较低。数据显示，该细分市场年增长率达32%，但环比表现下降17%，是所有细分市场中唯一的负增长。

然而，PHINMA集团周四告诉记者，其位于巴科洛德市、占地21公顷的综合用途乡镇项目Saludad中，中档房产单元的接收情况良好，持续吸引着“巴科洛德当地居民及海外巴科洛德人的稳定兴趣”。该项目中的Maayo Terraces Tower 1中层公寓自今年4月推出以来，销售额已达36%。

PHINMA集团称：“对Maayo Terraces的早期询价，反映出市场对Saludad综合、以社区为中心生活愿景的积极回应，证明巴科洛德的需求依然旺盛且以价值观为导向。”此外，Likha Estates项目下的住宅地块在发布一年后销售率达27%，商业地块占用率达23%。

PHINMA集团解释道：“虽然大马尼拉中档收入群体市场有所降温，但像巴科洛德这样的区域市场依然活跃且富有弹性。”Saludad项目专为专业人士、业务流程外包/知识流程外包(BPO/KPO)员工、海外菲律宾工人(OFW)以及在首都以外宜居、交通便利社区寻求优质住宅的家庭设计。

当被问及针对中档收入群体的其他项目计划时，PHINMA集团表示，米沙鄢群岛和棉兰老岛存在发展机会。 “除了巴科洛德，PHINMA地产公司还继续向米沙鄢群岛和棉兰老岛的其他主要城市拓展，那里的房地产市场依然健康、充满活力且潜力巨大。”